2017年，广东省作为中国经济发展的重要引擎，其房地产市场同样经历了波澜壮阔的变化，这一年，随着国家对房地产市场调控政策的不断加码，广东省的房价走势也呈现出多样化的特点，本文将通过对广东省各城市房价的排名分析，探讨其背后的市场趋势、政策影响以及未来可能的发展方向。

一、广东省房价总体概况

2017年，广东省的房价整体呈现出稳中有落的趋势，根据广东省统计局的数据，全省商品房平均售价为13434元/平方米，较2016年上涨了约5.8%，这一涨幅远低于前几年动辄两位数的增速，显示出调控政策对市场的显著影响。

二、广东省房价排名TOP10城市分析

1. 深圳市

深圳市作为广东省的“房价一哥”，2017年的新房均价达到了54098元/平方米，稳居全省第一，尽管受到严格的限购限贷政策影响，深圳的房价依然居高不下，这主要得益于深圳作为全国科技创新中心、金融中心的独特地位，吸引了大量高端人才和资本流入。

2. 广州市

广州市作为省会城市，房价排名全省第二，2017年新房均价为33889元/平方米，广州的房地产市场相对较为平稳，受政策影响较小，作为华南地区的交通枢纽和商贸中心，广州的房价具有一定的支撑力。

3. 珠海市

珠海市以其优美的自然环境和毗邻港澳的区位优势，房价排名全省第三，2017年新房均价为26837元/平方米，珠海的房地产市场在2017年受到政策调控的影响较小，吸引了大量投资者和购房者。

4. 东莞市

东莞市作为“世界工厂”，房价在2017年达到了21639元/平方米，排名全省第四，东莞的房价上涨主要得益于其发达的制造业和不断改善的城市环境，随着政策调控的加强，东莞的房价涨幅逐渐放缓。

5. 惠州市

惠州市作为“深圳后花园”，房价在2017年达到了14698元/平方米，排名全省第五，惠州凭借较低的价格和优美的自然环境，吸引了大量深圳购房者前来投资置业，随着政策的收紧，惠州的房价也开始趋于平稳。

6-10名城市分析（中山市、佛山市、汕头市、湛江市、广州市增城区）

中山市（13856元/平方米）、佛山市（13564元/平方米）、汕头市（12897元/平方米）、湛江市（12589元/平方米）以及广州市增城区（11987元/平方米）这五个城市在2017年的房价均处于全省中上水平，这些城市各有特色：中山和佛山作为珠三角的重要城市，经济发展迅速；汕头作为潮汕文化的发源地，具有深厚的历史文化底蕴；湛江作为粤西地区的中心城市，拥有优越的地理位置和丰富的自然资源；而增城作为广州的卫星城，受益于广州的辐射效应，这些城市的房价均受到不同程度的政策调控和市场因素的影响。

三、市场趋势分析

1. 政策调控的影响

2017年，国家对房地产市场的调控政策不断加码，包括限购、限贷、限售等措施的实施，对广东省的房地产市场产生了深远的影响，这些政策有效地遏制了房价过快上涨的趋势，使得市场逐渐趋于平稳，政策调控也带来了一些负面影响，如部分城市出现库存积压、销售放缓等问题。

2. 人口流动与需求变化

广东省作为人口大省和移民大省，人口流动对房地产市场产生了重要影响，随着城市化进程的加速和人口向大城市聚集的趋势日益明显，大城市的房价持续上涨，而中小城市则面临人口流失和房地产需求不足的问题，随着人们对居住品质要求的提高，改善型需求逐渐增多，对高端住宅和别墅的需求也在增加。

3. 经济发展与产业结构升级

广东省作为中国经济发展的领头羊之一，其经济发展水平和产业结构升级对房地产市场具有重要影响，随着高新技术产业的发展和新兴产业的崛起，越来越多的高端人才和资本流入广东地区，推动了房价的上涨，产业结构的升级也带动了城市基础设施建设和公共服务水平的提升，进一步提升了房地产市场的吸引力。

四、未来展望与建议

1. 政策调控将继续加强

未来一段时间内，国家对房地产市场的调控政策将继续保持收紧态势，随着“房住不炒”理念的深入人心以及“因城施策”的推进实施，各地政府将根据实际情况制定更加精准有效的调控措施以遏制房价过快上涨的趋势并促进房地产市场的健康发展。

2. 市场将趋于分化与调整

随着政策调控的深入以及市场需求的不断变化未来广东省的房地产市场将呈现分化与调整的趋势，一方面大城市特别是核心区域的房价仍将保持上涨态势；另一方面中小城市特别是资源枯竭型城市将面临更大的去库存压力和挑战需要加快转型升级和创新发展以吸引更多的人口和产业流入，此外随着人们对居住品质要求的提高改善型需求将逐渐增多而刚需购房者的需求将得到进一步满足。

3. 创新与变革将成为关键驱动力量之一

未来广东省的房地产市场将更加注重创新与变革通过科技手段提升房地产项目的品质和服务水平以满足人们日益增长的居住需求，例如智慧社区、绿色建筑等将成为未来房地产市场的重要发展方向之一；同时随着共享经济的兴起共享住宅、长租公寓等新型居住模式也将逐渐得到市场的认可和接受，此外随着粤港澳大湾区建设的推进区域内的房地产市场将实现更加紧密的合作与联动共同推动区域经济的繁荣发展。

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